An Chomhairle um Cheannach Baile is measa a fuair mé riamh
Tá teach ar cheann de na ceannacháin is costasaí a dhéanfaidh tú le linn do shaolré, mar sin tá sé nádúrtha a bheith rud beag neirbhíseach agus gan mórán cinnte faoin bpróiseas. D’fhéadfá labhairt le cairde agus le teaghlaigh faoina dtaithí. Is dócha go bhfaighidh tú go leor comhairle fiú mura n-iarrann tú é. Uaireanta beidh an chomhairle cabhrach, ach uaireanta eile d’fhéadfadh sé tú a threorú sa treo mícheart.
Tá sé sábháilte a rá go raibh aiféala mór orthu siúd a lean comhairle neamhchabhrach. Úinéireacht tí NerdWallet le déanaí suirbhé fuair beagnach 49% d’úinéirí tí go ndéanfaidís rud éigin difriúil dá mbeidís chun dul tríd an bpróiseas ceannaigh tí arís. Dúirt 42% eile go raibh an próiseas ceannaigh tí an-strusmhar dóibh.
D'iarr an Bileog Cheat ar chúpla duine insint dúinn faoin gcomhairle is measa maidir le ceannach tí a fuair siad riamh. Seo an méid a bhí le rá acu.
An chomhairle is measa: Ná ceannaigh. Beidh eastát réadach tuairteála go luath
Ar cheart duit fanacht i ndáiríre chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach? | iStock.com/BrianAJackson
Ghlac mé an chomhairle gan eastát réadach a cheannach. Níor cheannaigh mé, agus choinnigh praghsanna ag dul suas agus suas.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Mholfainn do cheannaitheoirí tí ceannach a luaithe is féidir. An té a cheannaigh eastát réadach, níor chaill sé riamh. Tá luach do chuid airgid ag dul i laghad gach lá mar gheall ar bhoilsciú. Má fhanann tú timpeall go dtitfidh eastát réadach, cuimhnigh go bhfuil do dollar ag éirí níos laige agus níos laige agus tú ag fanacht. Mar sin, fiú má thagann laghdú beag ar phraghsanna eastáit réadaigh, le linn an ama a d'fhan tú titeann luach do chuid airgid síos freisin, mar sin níl aon phointe fanacht.
Jesse Harrison, bunaitheoir, Maoiniú Dlí Zeus
An chomhairle is measa: Is mise do mháthair (nó d’athair). Éist liom
Níl a fhios ag do thuismitheoirí i gcónaí. | iStock.com/bowdenimages
Ba í an chomhairle is measa a fuair mé go pearsanta ná nuair a choinnigh mo thuismitheoir, a bhí ag cabhrú liom le mo chéad cheannach tí, ag insint dom tairiscintí ar liathróid íseal. Agus bhí mé ag cailleadh tithe a raibh dúil mhór agam iontu, ar chlé agus ar dheis. Is léir go raibh muid i margadh díoltóirí, agus bhí a fhios agam faoi seo mar bhí cúlra eastáit réadaigh agam.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Maidir leis an tuismitheoir seo, choinnigh mé ciúin. Chaill mé teach a bhí ar 3 acra a raibh grá agam dó. Fanann sé fós. Cé go bhfuil eastát réadach beagáinín cearrbhachais le praghsáil, más teach atá uait, ná lig do chúpla míle dollar seasamh idir tú féin agus an aisling.
Denise (Deni) Supplee, speisialtóir bainistíochta réadmhaoine, oideachasóir infheistíochta eastáit réadaigh, stiúrthóir oibríochtaí SparkRental , agus comhbhunaitheoir SnapLandlord
An chomhairle is measa: Ná húsáid gníomhaire ceannaí
D’fhéadfadh gníomhaire ceannaí d’aistriú chuig úinéireacht tí a dhéanamh níos rianúla. | iStock.com/gpointstudio
Cuirfidh daoine áirithe comhairle ar cheannaitheoirí tí gan gníomhaire ceannaí a úsáid. Cúisíonn siad go sábhálfaidh an díoltóir an coimisiún, agus beidh tú in ann praghas níos ísle a fháil.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Déanann an díoltóir agus an gníomhaire liostála an coimisiún a chaibidliú sula dtéann an ceannaitheoir isteach sa phictiúr riamh. D'aontaigh an díoltóir cheana féin coimisiún sonraithe a íoc leis an ngníomhaire liostála - go hipitéiseach (toisc go bhfuil sé soshannta ar fad) 6%. Íocfaidh an díoltóir cibé an bhfaighidh an gníomhaire liostála an ceannaitheoir freisin nó an bhfuil a ghníomhaire féin ag déanamh ionadaíochta ar an gceannaitheoir. (Is breá le gníomhairí é nuair nach mbíonn ionadaíocht ag an gceannaitheoir - faigheann siad an coimisiún iomlán, seachas é a roinnt le gníomhaire ceannaí.) Mar sin, níl aon choigilteas ann don díoltóir agus mar sin níl aon choigilteas le tabhairt don cheannaitheoir gan ionadaíocht.
Féadann (agus déanann) gníomhairí an cheannaitheora go leor luach a sholáthar don cheannaitheoir. Is féidir leis / léi comps a reáchtáil chun fíorluach an tí a chinneadh. Is féidir leis / léi dul i mbun caibidlíochta thar ceann an cheannaitheora agus is dóigh go mbeidh sé ina idirbheartaí eastáit réadaigh níos fearr ná an ceannaitheoir. Tá dualgas muiníneach ag gníomhaire ceannaí ar an gceannaitheoir; ní dhéanann gníomhaire liostála. Ní théann ceannaitheoir as na huirlisí agus na cosaintí seo go léir ó ghníomhaire liostála gan ionadaíocht.
Don Tepper, comhpháirtí bainistíochta, Réitigh 3D LLC
Comhairle is measa: Ceannaigh an oiread tí agus is féidir leat a thabhairt
Ceannaigh teach a oireann do do stíl mhaireachtála agus do bhuiséad. | iStock.com/danr13
Is í an chomhairle is measa an ceann is coitianta freisin, rud a fhágann gurb í an comhéifeacht is mó a mbíonn tionchar aici. Deir go leor daoine le ceannaitheoirí tí a gceannach a dhéanamh bunaithe ar an méid tí is féidir leo a íoc.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Is é an toimhde bhunúsach gur cheart dúinn ár gcaiteachas ar thithíocht a leithdháileadh suas go teorainn éigin arna chinneadh ag duine eile bunaithe ar an méid a cheap siad a bhí oiriúnach. Ina áit sin, sílim gur chóir do dhaoine fiafraí díobh, 'Cén teach a oibríonn do do stíl mhaireachtála agus do staid?'
Níor lean mé an chomhairle sin. Ina áit sin, cheannaigh mé teach a chosain leath den mhéid a bhí in acmhainn agam. Mar thoradh air sin, táim ar an mbealach chun mo mhorgáiste a íoc i gceann níos lú ná seacht mbliana agus mo sprioc glanfhiúchais scoir a bhaint amach i mo 30í. Comhairle a thabharfainn do cheannaitheoirí: Má cheannaíonn tú ró-luath, tá tú ag iarraidh neamhchinnteacht an tsaoil a chur i gcostas agus i méid tí teoranta.
Is é mo chomhairle réiteach a fháil don chéad cheann seo a leanas: C + M + K = Teach
- C = Gairme. An bhfeiceann tú tú féin sa phost nó sa réimse seo go fadtéarmach? An bhfuil an pá intuartha? An gcaithfidh tú cathracha a bhogadh chun ardú céime a fháil ag do ghnólacht?
- M = Pósadh. B’fhéidir nach n-oibreodh an ceap baitsiléara sin do chúpla. Nó d’fhéadfadh go mbeadh go leor fiacha scoile nó cárta creidmheasa ag do chéile sa todhchaí nach mór a íoc ar dtús.
- K = Páistí. B’fhéidir go mbeadh triplets agat agus go mbeadh níos mó seomraí uait. Nó b’fhéidir nach bhfuil páistí agat ar chor ar bith ach trí sheomra a bheith agat nach dteastaíonn uait.
Féadfaidh gach ceann de na fachtóirí seo do chothromóid saoil a athrú láithreach. Má cheannaíonn tú sula mbíonn cúpla athróg ar a laghad ar eolas agat, is maith an rud é píotsa a ordú do chóisir sula mbeidh a fhios agat cé mhéad duine atá á thaispeáint. Mura ndéanfá é sin do pháirtí, cén fáth é a dhéanamh ar an rud is costasaí is dócha a cheannaíonn tú riamh?
Jay Tea, blagaire airgeadais
Comhairle is measa: Méadóidh luachanna eastáit réadaigh i gcónaí má dhéanann tú teach a athchóiriú
Níl gach athchóiriú tí brabúsach. | iStock.com/ALotOfPeople
Cloisim cliaint i gcónaí ag aithris comhairle ar a gcairde agus a dteaghlaigh - nach bhfuil sa ghnó - druileáilte isteach ina psyche. Tá oideachas á chur agam ar cheannaitheoirí ar mhargadh an eastáit réadaigh níos mó ná mar atáim ag díol tí. Is é miotas Uimh. 1 a chloisim ná go dtiocfaidh méadú i gcónaí ar luachanna eastáit réadaigh má dhéanann tú “teach a shocrú” nó a athchóiriú. Níl sé seo fíor.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Níl aon smaoineamh agat cén chuma a bheidh ar an margadh nuair a dhíolfaidh tú. Is féidir go n-ardóidh rátaí úis, rud a laghdóidh éileamh na gceannaitheoirí agus a laghdóidh acmhainneacht iasachta ceannaitheoirí - b’fhéidir iallach a chur ar cheannaitheoirí áirithe i do mhargadh ach deisitheoirí a lorg toisc go bhfuil airgead tirim acu ach nach bhfuil aon chumhacht iasachta acu, ag brú d’athchóiriú préimhe as a mbuiséad. Nó b’fhéidir go bhfuil an t-éileamh ar thithe chomh mór sin go ndíolann na deisitheoirí ar an bpraghas céanna leis na tithe athchóirithe mar gheall ar fhardal íseal. Níl aon ráthaíocht ann freisin go roinneann do cheannaitheoir amach anseo do bhlas i stíl.
cé mhéid is fiú luibhre kirk
Ina theannta sin, athraíonn athruithe criosaithe, rátálacha scoile (atá statach), miondíol agus iliomad fachtóirí eile éileamh an cheannaitheora ar chomharsanachtaí. Tá treochtaí neamhbhuan. B’fhéidir go raibh do chomharsanacht te nuair a cheannaigh tú do theach ach b’fhéidir nach nuair a théann tú chun díol. B’fhéidir gur cheadaigh an bhardas forbairt nua a d’athraigh pearsantacht comharsanachta agus anois chuir siopaí móra bosca agus bialanna slabhra ina luí ar cheannaitheoirí atá ag lorg sráidbhaile quaint. Is cuma cén chuma atá ar do chistin nua má tá an chomharsanacht ag dul i laghad.
Mo chomhairle:
- Socraigh buiséad athchóirithe, agus faigh cigire maith chun córais an tí agus aon chothabháil iarchurtha a thástáil. An ithefaidh an méid atá riachtanach taobh thiar de na ballaí do bhuiséad iomlán? Más ea, ní fiú duit na seomraí folctha sin a nuashonrú. Déan cinnte gan dul thar do bhuiséad.
- Má tá tú chun athchóiriú a dhéanamh, déan é féin. Bheadh sé iontach brabús a dhéanamh amach anseo, ach is féidir leat a bheith briste ag cur do choigilteas saoil ar fad i dteach gan a fhios a bheith agat cathain a bheidh tú ag díol, cén chuma a bheidh ar an margadh, cén chuma a bheidh ar threochtaí ceannaitheoirí, nó cad é an chuma a bheidh air. beidh tóir ar threochtaí dearaidh intí. Ná bí ag súil go mbeidh d’athchóiriú ina eispéireas HGTV. Níl sé réalaíoch.
Melissa Colabella, díoltóir eastáit réadaigh ceadúnaithe i Nua Eabhrac, Julia B. Táille Realty Idirnáisiúnta Sotheby
Comhairle is measa: Tabhair tairiscint íseal-liathróid i gcónaí
D’fhéadfadh tairiscint íseal costas a thabhairt duit ar theach do chuid aislingí. | iStock.com/nd3000
Is í an chomhairle is measa ná tairiscint íseal-liathróid a thabhairt don díoltóir. Bíonn ceannaitheoirí i gcónaí ag lorg beart. Teastaíonn an mhaoin is fearr uathu ar an bpraghas is ísle.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Cé go bhfuil sé réasúnta réasúnach a bheith ag iarraidh an leas is fearr a bhaint as do chuid airgid, má dhéantar tairiscint atá maslach díreach is féidir go mbeidh deireadh leis an mbeart go minic. Ná cuir an beart i gcontúirt trí thairiscint íseal-liathróid a dhéanamh. D’fhéadfadh sé go n-íocfadh tú níos mó sa deireadh fiú.
Evan Harris, comhbhunaitheoir agus POF, Comhpháirtithe Cothromais SD
An chomhairle is measa: Déan an t-iniúchadh baile a tharscaoileadh chun airgead a shábháil
Ná tarscaoil an chigireacht bhaile. | iStock.com/DragonImages
Ceann de na píosaí comhairle ceannaí baile is measa a chuala mé riamh ná an chigireacht bhaile a tharscaoileadh chun airgead a shábháil.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Is cuma cé chomh foirfe agus atá an teach, dar leat, níor cheart go gcuirfí cathú ort riamh an t-iniúchadh baile a tharscaoileadh. Gan cigire ceadúnaithe ag féachaint ar an réadmhaoin, ní cheadófar don cheannaitheoir trácht a dhéanamh ach ar shaincheisteanna atá le feiceáil leis an tsúil nocht, ach is minic a bhaineann na deisiúcháin is costasaí le bunús agus bunobair na maoine.
Tríd an gcéim seo a dhéanamh, cailleann an ceannaitheoir a cheart go bunúsach aon iarrataí a dhéanamh ar dheisiúcháin bhreise nach n-aontaítear leo tráth a shínítear an conradh ceannaigh tosaigh. Is minic a bhíonn de thoradh air seo go gcaithfidh tú íoc as póca má aimsítear saincheisteanna eile sa todhchaí - rud a fhágfaidh tú faoi cheangal airgeadais gan choinne.
Is é an bunlíne ná coirnéil a ghearradh riamh, go háirithe maidir le hinfheistíocht ar feadh an tsaoil chomh mór. Ní fiú an riosca an luach saothair ionchasach.
cé mhéid a dhéanann bill cowher
Sacha Ferrandi, Comhpháirtí bunaitheach, Maoiniú Caipitil Foinse, Inc.
Comhairle is measa: Déan neamhaird de chomharthaí drochbhail
Ná déan neamhaird ar chomharthaí gur gá teach a dheisiú. | iStock.com/Feverpitched
Molaim a bheith cúramach i gcónaí agus teach á cheannach agam. Is í an chomhairle is measa dá bhfaca mé dearmad a dhéanamh ar chomharthaí follasacha go bhfuil an mhaoin i ndroch-chaoi.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Is fearr a dhéanann gairmithe meastóireacht ar uisce atá suite in íoslach agus scoilteanna nó comharthaí eile tréigthe.
Michael Kelczewski, Realtor, Brandywine Fine Properties, Sotheby’s International Realty
An chomhairle is measa: Ná déan iarracht dul i mbun caibidlíochta i margadh díoltóra
Déan idirbheartaíocht i gcónaí ar an margadh is fearr. | iStock.com/Saklakova
Is í an chomhairle is measa a fuair mé ná nár cheart duit iarracht a dhéanamh dul i mbun caibidlíochta ar phraghas i margadh díoltóra toisc nach ndéanann sé aon mhaitheas. Rinne mé neamhaird ar an gcomhairle, agus rinne mé idirbheartaíocht níos fearr fós ar an mbaile.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Fiú amháin i margadh díoltóra, ní ghortaíonn sé riamh fiafraí an nglacfaidh an díoltóir le praghas níos ísle.
David Bakke, saineolaí ar cheannach tí ag Timpistí Airgid
Comhairle is measa: Bunaigh do thairiscint ar algartam
Tógann sé níos mó ná algartam teacht suas leis an tairiscint is fearr. | iStock.com/Halfpoint
Deir daoine eile le ceannaitheoirí áirithe (mar shampla cairde agus comhoibrithe) a dtairiscint a bhunú ar algartam ríomhaireachta éigin - mar Zestimate from Zillow - nó tríd an bpraghas liostála a thógáil agus é a laghdú x%. Nó ní úsáideann siad ach an measúnú cánach.
Cén fáth gur droch-chomhairle é seo
Tá Zillow agus meastóirí praghsanna eile míchruinn go míchruinn. Foilsíonn Zillow féin cé chomh cóngarach agus a thagann a mheastacháin do phraghsanna iarbhír, agus tá an chuid is mó de na cathracha / ceantair gheografacha míchompordach ard nó íseal. Meascann cuid de na halgartaim cineálacha tithíochta, mar shampla condos, tithe baile, agus tithe teaghlaigh aonair. Stíl tí an chuid is mó a mheascadh. Is annamh a chuireann siad riocht na maoine san áireamh.
Tá sé chomh ciallmhar an praghas liostála a thógáil agus é a laghdú x%. Tá straitéisí difriúla ag díoltóirí agus gníomhairí éagsúla chun tithe a phraghsáil. Má tá teach ró-theoranta le, abair, 7%, agus mura gcuireann an ceannaitheoir ach laghdú 5% i bhfeidhm, tá sé / sí fós ag ró-íoc. Ar an láimh eile, tá roinnt gníomhairí cruinn go leor maidir le hairíonna praghsála, agus bainfidh gníomhairí eile réadmhaoin d’aon ghnó agus iad ag súil le cogadh tairisceana a spreagadh. Sna cásanna seo, má thógann sé 5% de phraghas réadmhaoine ar phraghas tarraingteach cheana féin is minic go gcaillfidh an ceannaitheoir an teach.
Faoi dheireadh, meastacháin leathana iad measúnuithe cánach atá deartha ag contaetha agus cathracha chun cánacha a mheas. Níl siad cruinn i dtosach. Ar a bharr sin, is gnách go ndéantar measúnuithe gach bliain. Má fhaigheann maoin measúnú nua 1 Eanáir (bunaithe ar dhíolacháin Dheireadh Fómhair nó Shamhain), agus an ceannaitheoir ag lorg maoine an Deireadh Fómhair seo chugainn, tá an ríomh a dhéanann an contae bliain d’aois. Níl fiú comps - ar chóir dóibh tosú chomh cruinn - iontaofa bliain ina dhiaidh sin. Is cinnte nach bhfuil measúnú cánach ann.
Don Tepper, comhpháirtí bainistíochta, Réitigh 3D LLC
Lean Sheiresa ar Twitter @SheiresaNgo .
Tuilleadh ón mBileog Cheat Airgead & Gairme:
- 16 Ceisteanna ba chóir duit a chur i gcónaí agus tú ag roghnú Realtor
- 10 Bealaí Saor chun Luach Do Theaghais a Mhéadú
- Bealaí Simplí ach Éifeachtacha le Sábháil do Theach
