Gairme Airgid

16 Ceisteanna ba chóir duit a chur i gcónaí agus tú ag roghnú Realtor

An bhfuil tú ag smaoineamh ar ghníomhaire eastáit réadaigh a fhostú ach níl a fhios agat cá háit le tosú? Chinn go leor ceannaitheoirí baile agus díoltóirí gurbh é an rogha ceart dóibh é. Cheannaigh thart ar 88% de cheannaitheoirí a dteach trí ghníomhaire eastáit réadaigh nó bróicéir, de réir taighde curtha i láthair sa Próifíl Chumann Náisiúnta na REALTORS Ceannaitheoirí agus Díoltóirí Tí.

D'úsáid thart ar 89% de na díoltóirí seirbhísí gníomhaire eastáit réadaigh agus iad ag díol a dteach. Má tá tú ag smaoineamh ar ghníomhaire eastáit réadaigh a úsáid, déan cinnte go gcuirfidh tú na ceisteanna cearta. D’fhéadfadh sé go gcuirfeadh an dorchadas casta ar an bpróiseas agus go dtiocfadh tinneas cinn mór ort síos an bóthar. Seo 16 cheist ba cheart do cheannaitheoirí agus díoltóirí a chur agus iad ag roghnú realtor.

1. Ceannaitheoirí agus díoltóirí: Cén taithí atá agat?

bean ríomhaire san oifig

Seiceáil dintiúir an ghníomhaire chun a chinntiú go bhfuil sé nó sí ceadúnaithe i gceart. | iStock.com/Rostislav_Sedlacek



cá ndeachaigh kyle lowry chuig an gcoláiste

Sula roghnaíonn tú gníomhaire eastáit réadaigh, seiceáil le feiceáil an bhfuil dóthain taithí aige nó aici. Tá suim shuntasach airgid i gceist le teach a cheannach nó a dhíol, mar sin beidh tú ag iarraidh a chinntiú go bhfuil tú i lámha cumasacha. Seiceáil dintiúir an ghníomhaire freisin chun a chinntiú go bhfuil sé nó sí ceadúnaithe i gceart. Féadfaidh tú uimhir cheadúnais ghníomhaire a chuardach trí chuardach a dhéanamh leis an Cumann na nOifigeach Dlí um Cheadúnais Eastáit Réadaigh (ARELLO). Nuair a bheidh an uimhir cheadúnais agat, déan cuardach idirlín ar rannán ceadúnaithe eastáit réadaigh do stáit (mar shampla, má tá cónaí ort i California, chlóscríobh tú “rannán ceadúnaithe eastáit réadaigh California”). Ansin is féidir leat an ceadúnas a fhíorú trí uimhir an cheadúnais a iontráil.

Ar Aghaidh: Ná bíodh eagla ort labhairt faoi airgead.

2. Díoltóirí: Conas a cheap tú an praghas liostála?

Fear gnó ag cur cairteacha i láthair anailíse airgeadais

Cinnteoidh an gníomhaire nach bhfuil praghas do thí ró-íseal nó ard. | iStock.com/NicoElNino

Má tá tú ar thaobh an díoltóra, rud amháin a chabhróidh gníomhaire eastáit réadaigh leat ná praghas liostála réalaíoch a fháil. Cinnteoidh sé nó sí nach bhfuil an praghas ar do theach ró-íseal nó ard. Déanann gníomhairí maithe a anailís chomparáideach margaidh ionas gur féidir leo teacht ar an bpraghas is fearr. Le linn na hanailíse, déanfaidh an gníomhaire athbhreithniú ar dhíolacháin tí le déanaí i do chomharsanacht agus in aice leis. Déanfaidh siad machnamh freisin ar fhachtóirí amhail riocht do thí, an méid agus an margadh tithíochta reatha.

Ar Aghaidh: Faigh an dara tuairim faoin teach a bhfuil tú ag féachaint air.

3. Ceannaitheoirí: An bhfuil aon rud faoin mbaile a bhaineann leat?

Fiontraí brónach agus buartha ag obair

Tóg am chun fiafraí dó nó di an bhfuil aon rud faoin teach a d’fhéadfadh a bheith ina fhadhb fhéideartha. | iStock.com/AntonioGuillem

Ba mhaith le díoltóirí a dteach a bhaint den mhargadh, mar sin b’fhéidir nach n-inseodh siad gach rud a theastaíonn uait a bheith ar eolas agat (go háirithe na gnéithe neamh-inmhianaithe a bhaineann le maireachtáil sa bhaile). Ar an láimh eile, beidh a fhios ag an ngníomhaire beagán níos mó faoin maoin ná tusa. Tóg am chun fiafraí dó nó di an bhfuil aon rud faoin teach a d’fhéadfadh a bheith ina fhadhb fhéideartha. Mar shampla, an bhfaigheann an baile an-fhuar sa gheimhreadh? Má tá tú i gcathair mhór, an mbeidh rochtain éasca ag aíonna ar pháirceáil sráide?

Ar Aghaidh: Déan cinnte go bhfuil a fhios agat conas a íoctar an gníomhaire.

4. Díoltóirí: Conas a dhéantar do choimisiún a mhiondealú?

airgead

Faigh amach cad é táille an ghníomhaire agus cad iad na seirbhísí a thagann leis an táille sin. | Íomhánna Chung Sung-Jun / Getty

Nuair a dhíolann tú do theach, is gnách go n-íocann tú táille le gníomhaire an cheannaitheora chomh maith le do ghníomhaire. Is é an táille seo go ginearálta 5% go 6% den phraghas díola (téann thart ar 2.5% go 3% chuig gach gníomhaire). Faigh amach cad é táille an ghníomhaire agus cad iad na seirbhísí a thagann leis an táille sin. I roinnt cásanna, féadfaidh tú coimisiún an ghníomhaire a chaibidliú. De ghnáth ní íocann ceannaitheoirí an coimisiún (cé gur féidearthacht é i gcásanna áirithe), ach uaireanta cuirfidh díoltóirí costas an choimisiúin san áireamh tríd an bpraghas liostála a ardú.

5. Ceannaitheoirí: An ndéanann tú ionadaíocht ar cheannaitheoirí agus díoltóirí araon ar idirbheart amháin?

fear gnó ag taispeáint doiciméad do lánúin

Is féidir le dé-ghníomhaire an tairiscint a scríobh ach ní féidir leis aon chomhairle a thabhairt duit maidir le tairiscint a dhéanamh. | iStock.com/Minerva Studio

Nuair a dhéanann gníomhaire ionadaíocht don cheannaitheoir agus don díoltóir araon, tugtar déghníomhaireacht air seo. Is minic a chuireann dé-ghníomhaireacht coinbhleacht leasa i láthair, mar sin b’fhéidir nár mhaith leat oibriú le gníomhaire atá ag obair don bheirt agaibh. Is féidir le dé-ghníomhaire an tairiscint a scríobh ach ní féidir leis aon chomhairle a thabhairt duit maidir le tairiscint a dhéanamh ós rud é nach féidir leis an ngníomhaire abhcóideacht a dhéanamh ar do shon nó ar an díoltóir. Beidh tú ag iarraidh a fháil amach an bhfuil tú ag labhairt le dé-ghníomhaire, mar más é an freagra ‘tá,’ b’fhéidir nach mbeadh an leas is fearr ag an ngníomhaire i gcuimhne duit. Rogha eile níos fearr ná gníomhaire eisiach ceannaí a fhostú. Is féidir leat ceann a fháil nuair a dhéanann tú cuardach leis an Cumann Náisiúnta na nGníomhairí Ceannaithe Eisiatacha .

6. Díoltóirí: Cé mhéad díolachán a rinne tú i mo chomharsanacht agus timpeall air?

Déanann lánúin lámh a chroitheadh ​​le hathchóiritheoir

Ba mhaith le ceannaitheoirí a fháil amach an bhfuil na gnéithe is mó a theastaíonn uathu inrochtana, agus beidh siad ag iarraidh sonraí a fháil. | iStock.com/lewkmiller

Fiafraigh an bhfuil an gníomhaire eolach ar do cheantar. Mura féidir, b’fhéidir gur mhaith leat smaoineamh ar ghníomhaire eile a aimsiú. D’fhéadfadh gníomhaire a bhfuil eolas aige ar cheantar na scoile chomh maith le siopaí agus taitneamhachtaí in aice láimhe an difríocht idir díolachán gasta nó cúpla mí eile ina shuí ar an margadh a chiallaíonn. Ba mhaith le ceannaitheoirí a fháil amach an bhfuil na gnéithe is mó a theastaíonn uathu inrochtana, agus beidh siad ag iarraidh sonraí a fháil.

7. Ceannaitheoirí: Cá fhad a bhí an teach seo ar an margadh?

Taobh amuigh de theach beag Meiriceánach

Tabhair faoi deara, má tá an baile an-nua ar an margadh, beidh níos lú giarála agat maidir leis an bpraghas díola a chaibidliú. | iStock.com/ irina88w

Ceist thábhachtach eile ba cheart duit a chur ná cá fhad a bhí an baile ar an margadh. Fiú má chonaic tú liostú ar shuíomh Gréasáin, níl aon ráthaíocht ann go bhfuil an fhaisnéis ceart, mar sin beidh tú ag iarraidh a chinntiú. Tabhair faoi deara, má tá an baile an-nua ar an margadh, beidh níos lú giarála agat maidir leis an bpraghas díola a chaibidliú. Chomh maith leis sin, má tá an baile ar an margadh le fada, ba cheart duit fiafraí cén fáth. Is féidir go raibh an bunphraghas liostála ró-ard.

8. Díoltóirí: Cad é do straitéis mhargaíochta?

bosa daonna ar gach taobh de léaráid tí gearrtha amach

Is dócha nach leor an focal béil. | iStock.com/danr13

Ní dhíolfaidh do theach go gasta mura bhfuil a fhios ag aon duine go bhfuil sé ar fáil. Is dócha nach leor an focal béil. Fiafraigh de do ghníomhaire eastáit réadaigh ionchasach cad é an plean atá aige nó aici do theach a dhíol. Ba cheart go mbeadh straitéis aige nó aici a chuimsíonn fógraíocht ar líne, i gcló agus go pearsanta. Má tá aon cheann de na modhanna seo in easnamh, b’fhéidir gur mhaith leat bogadh ar aghaidh chuig duine a úsáideann modhanna éagsúla fógraíochta.

9. Ceannaitheoirí: Cad iad téarmaí chomhaontú gníomhaireachta an cheannaitheora?

bean ina suí ag caife

Beidh tú ag iarraidh coinníollacha an chomhaontaithe a fháil amach agus cathain a bheidh ort comhaontú a shíniú. | iStock.com/m-imagephotography

cé mhéid a thuilleann tomi lahren

Tá sé tairbheach oibriú le gníomhaire ceannaí sa mhéid is go bhfuil an leas is fearr agat i gcuimhne don ghníomhaire agus nach bhfuil sé ag obair ach duitse. Ach, a luaithe a shocraíonn tú oibriú le gníomhaire áirithe amháin, is dócha go n-iarrfaidh sé nó sí ort conradh a shíniú a thugann an ceart eisiach dóibh tithe a thaispeáint duit (b’fhéidir go mbeadh an rogha agat comhaontú neamh-eisiatach a shíniú, mar sin fiafraigh faoi seo freisin). Tugtar a comhaontú gníomhaireachta ceannaí agus de ghnáth maireann sé áit ar bith idir trí agus 12 mhí. Beidh tú ag iarraidh coinníollacha an chomhaontaithe a fháil amach agus cathain a bheidh ort comhaontú a shíniú.

10. Díoltóirí: Cá fhad a thógann sé ar do liostaí iad a dhíol?

féilire

Beidh tú ag iarraidh a fháil amach cá fhad a thógann liostú gníomhaire de ghnáth le díol. | iStock.com/Kwangmoozaa

Mura bhfuil tú i Hurry díol, b’fhéidir nach mbeadh imní ró-mhór ort maidir le cé chomh tapa agus a ghluaiseann do theach ón margadh. Mar sin féin, má tá tú ag iarraidh díol go gasta beidh tú ag iarraidh a fháil amach cá fhad a thógann liostú gníomhaire de ghnáth le díol. De ghnáth is maith le gníomhaire a bhfuil liostaí aige a théann go gasta tithe a phraghsáil agus plean margaíochta éifeachtach a chur le chéile.

11. Ceannaitheoirí: Cad a tharlóidh mura bhfuilim sásta le do sheirbhís?

Fear gnó ag béicíl

D’fhéadfá a fháil nach raibh an tseirbhís iontach ar fad. | iStock.com/yuriyzhuravov

Ní oibríonn rudaí amach i gcónaí mar a bhí beartaithe. D’fhéadfá a fháil nach raibh an tseirbhís iontach ar fad. Fiafraigh den ghníomhaire eastáit réadaigh an dtugann sé nó sí ráthaíocht sástachta mura bhfuil tú sásta leis an tseirbhís a chuirtear ar fáil. D’fhéadfá a iarraidh freisin go soláthraíonn do ghníomhaire foirm duit ar a dtugtar Foirceannadh Gníomhaireachta Ceannaitheora. Nuair a chomhlánaíonn tú an fhoirm seo, cuirfear an comhaontú gníomhaireachta ar ceal.

12. Díoltóirí: Cad é an bealach (agus an t-am) is fearr chun tú a bhaint amach?

bean óg le fón cliste

Is dócha go mbeidh go leor ceisteanna agat, go háirithe más é seo an chéad uair a bhfuil teach á dhíol agat. | iStock.com/ViewApart

Tá go leor páirteanna gluaiste i gceist leis an bpróiseas chun teach a dhíol. Is dócha go mbeidh go leor ceisteanna agat, go háirithe más é seo an chéad uair a bhfuil teach á dhíol agat. Beidh sé i bhfad níos éasca do shaol a bheith ar eolas agat faoin mbealach is fearr le ceisteanna nó buarthaí a chur in iúl, chomh maith leis na hamanna is fearr den lá. Fiafraigh an bhfuil ríomhphost, teileafón nó téacs níos fearr, agus fiosraigh conas ba chóir teagmháil a dhéanamh má tá ábhar práinneach ann.

13. Ceannaitheoirí: Cad iad roinnt rudaí is maith leat faoin mbaile seo?

fear gnó sona ag miongháire agus é ag léamh a fhón cliste

Is féidir go mbeadh sé furasta roinnt sonraí a chailleadh le linn an phróisis spreagúil, ach uaireanta an-chrua maidir le teach a cheannach. | iStock.com/Ridofranz

Iarr tuairim an ghníomhaire ar roinnt rudaí is maith leis nó léi faoin mbaile. Tá sé seo ina chuidiú toisc go bhféadfadh sé a bheith éasca roinnt sonraí a chailleadh le linn an phróisis spreagúil, ach uaireanta an-chrua maidir le teach a cheannach. B’fhéidir go luafaidh an gníomhaire roinnt gnéithe nó taitneamhachtaí comharsanachta a ndearna tú dearmad orthu. D’fhéadfá a bheith chomh mór sin faoi léigear nó go dtarraingeofaí ort le linn an turais bhaile go dteipfidh ort spás breise stórála a thabhairt faoi deara, nó an siopa is fearr leat síos an bóthar, mar shampla.

14. Díoltóirí: Cén modh atá agat chun leanúint le freastalaithe tí oscailte?

bean ag clóscríobh

Ba chóir go mbeadh a fhios ag an ngníomhaire cé mhéad ceannaitheoir a bhí i do theach oscailte agus a gcuid faisnéise teagmhála a bheith aige. | iStock.com/jacoblund

cén aois atá mayweather an dornálaí

Coinneoidh gníomhaire maith súil ar cheannaitheoirí ionchasacha agus leanfaidh sé leo. Ba chóir go mbeadh a fhios aige nó aici cé mhéad ceannaitheoir a bhí i do theach oscailte agus a gcuid faisnéise teagmhála a bheith acu. Cuideoidh an liosta seo leis nó léi toradh a shaothrú agus fiú tuilleadh faisnéise a fháil faoi thuairimí ceannaitheoirí ar do theach. Mura leanann an gníomhaire a bhfuil tú ag smaoineamh ar obair leis go gníomhach le lucht freastail tí oscailte, beidh tú ag iarraidh bogadh ar aghaidh chuig gníomhaire eile.

15. Ceannaitheoirí: An praghas réasúnta é seo?

fear ag tabhairt seic

Ba cheart go mbeifeá in ann freagra measartha macánta a fháil maidir leis an bpraghas liostála. | iStock.com/AndreyPopov

Mura bhfuil tú ag obair le dé-ghníomhaire, ba cheart go mbeifeá in ann freagra measartha macánta a fháil maidir leis an bpraghas liostála. Beidh rochtain ag an ngníomhaire ar fhaisnéis cothrom le dáta faoin gcomharsanacht agus díolacháin tí sa cheantar le déanaí. Cuideoidh sé seo leis nó léi cinneadh a dhéanamh an bhfuil praghas iarrtha an díoltóra laistigh de raon réasúnta don chineál tí a bhfuil suim agat ann bunaithe ar an margadh reatha.

16. Díoltóirí: An é seo do phost lánaimseartha?

Bean ag obair san oifig

Má tá an gníomhaire ag déanamh juggling post nó dhó eile, d’fhéadfadh sé nó sí a bheith ró-tharraingteach nó gnóthach chun teacht ar ais chugat laistigh de thréimhse réasúnta ama. | iStock.com/Poike

Ba mhaith leat a bheith in ann teagmháil a dhéanamh leis an ngníomhaire má tá fadhb nó imní ort. Má tá an gníomhaire ag déanamh juggling post nó dhó eile, d’fhéadfadh sé nó sí a bheith ró-tharraingteach nó gnóthach chun teacht ar ais chugat laistigh de thréimhse réasúnta ama. Ní mór duit a bheith buartha freisin an bhfuil am ag an ngníomhaire fiú scileanna a nuashonrú agus fanacht ar bharr na bhforbairtí is déanaí sa tionscal. Déan cinnte nach bhfuil an gníomhaire a bhfuil tú ag smaoineamh ar oibriú leis á tharraingt i dtreo an iomarca treoracha chun an leibhéal seirbhíse atá uait a thabhairt duit.

Lean Sheiresa ar Twitter @SheiresaNgo .

Tuilleadh ón mBileog Cheat Airgead & Gairme:
  • 5 botún a dhéanann daoine agus iad ag díol tí
  • 10 Bealaí Saor chun Luach Do Theaghais a Mhéadú
  • Nead Folamh? Cad ba Chóir duit a Bheith ar Eolas Sula Ligfidh do Leanaí bogadh ar ais sa bhaile